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网上买足球平台:该案件是鼓楼法院首次依据民法典及相关司法解释

时间:2021/6/10 19:13:00   作者:   来源:   阅读:47   评论:0
内容摘要:近日,福州鼓楼法院审结了一起保证人在承担保证责任后,主张对主债务人行使债权人的担保权的追索权纠纷。该案件是鼓楼法院首次依据民法典及相关司法解释,依法加强对保证人追索权的保护。2011年4月20日,某房地产公司与林签订了《商品房买卖合同》,约定了付款方式、违约金等事项。同年5月,林某和翁某与银行签订了《个人住房贷款合同》...
近日,福州鼓楼法院审结了一起保证人在承担保证责任后,主张对主债务人行使债权人的担保权的追索权纠纷。该案件是鼓楼法院首次依据民法典及相关司法解释,依法加强对保证人追索权的保护。

2011年4月20日,某房地产公司与林签订了《商品房买卖合同》,约定了付款方式、违约金等事项。同年5月,林某和翁某与银行签订了《个人住房贷款合同》,贷款71万元用于购房,并为所购房产办理了抵押前登记手续。某房地产公司提供阶段性连带担保责任。自2018年3月30日起,林某和翁某未按约定履行向银行偿还本息的义务。2019年3月21日,法院裁定林某和翁某共同向银行偿还贷款本息和律师代理费。同时,银行有权对林某、翁某提供的房地产进行折价、拍卖或出售,以获得主要债权人71万元的优先赔偿。房地产公司承担连带清偿担保责任。截至2021年3月31日,一家房地产公司已经偿还了林某和翁某总计超过19万元的贷款。

因此,一家房地产公司在这种情况下,提起诉讼要求林翁,共同返回本金,利息和违约金的赔偿支付,以及享受第二优先处置所得补偿权所涉及的房地产,抵押财产。。

福州鼓楼法院认为,对本案涉及的房地产处置所得价款,房地产公司享有第二赔偿权。在本案所涉及的合同签订时,我国法律并没有规定保证人承担保证责任后是否可以对主债务人行使债权人所享有的担保财产权。民法典对此作了澄清。本案的法律事实从民法典实施前一直延续到民法典实施后。因此,适用民法典的规定。

根据《中华人民共和国民法典》第700条的规定,房地产公司作为担保人,在其实际担保责任范围内,未经特别约定,有权依法将已抵押财产抵押。目前,某房地产公司对本案涉及的房地产处置所得的价款只主张第二大的偿还权,不损害债权人和银行的利益。因此,法院依法支持了某房地产公司的诉讼请求。鼓楼法院裁定,林某和翁某向一家房地产公司支付了赔偿金和违约金;某房地产公司将林某、翁某提供的抵押房产折价、拍卖或出售,以实际补偿。在债权范围内享有第二优先受偿权。


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